“住房租赁新政”公布！七大看点助你租房“不跳坑”

临房网讯：房住不炒，房租更不能炒。

说起租房经历，不少人提起来满满辛酸，与租金很高居住条件却差劲、虚假房源、随意涨租、租金贷、群租房、不退押金、中介携款跑路、暴力被逐……黑中介，二房东，防不胜防。“租房没被骗被坑，不足以谈人生”，但今年以来，这种现象有所改观。

近日，住建部在官网公布了6部委联合印发的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》。规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。

“意见”的出台，将对全国住房租赁市场产生深远影响，可以堪称住房租赁的“新政”。这些《意见》如何“填满”租房时候的那些“坑”？七大看点全方位解读。

看点一：转租住房10套（间）以上的单位或个人，要办理市场主体登记 

住房租赁行业野蛮生长的时代终结了！“黑心二房东”将会得到应有的惩治，政府强监管的时代到来，从根源上保障我们租房的合法权益。

看点二：加强房源信息发布，真房源“革命”进一步推进 

租房最怕的莫过于，遇到黑心中介，发布假房源，引诱租房客户询问交押金等。《意见》的出台，表示今后全国将严管房源信息发布。

看点三：租赁住房数量会大幅增加 

如果允许“商改住”、“工改住”，闲置资产将被重新利用起来，不仅可以避免社会资源的浪费，租赁住房的数量将进一步增加。

看点四：租客将有合理的租金支付 

“住房租赁金融”“高进低出”“长收短付”几个字眼中，不难想象今年租赁市场发生的几件事，长租公寓资金链断裂，暴雷不断，中介跑路、市场吃差价严重。这是危害租赁市场发展最重要的因素。“毒瘤”清除，这个政策对长租公寓行业是利好，租客各方面权益将得到保障。

看点五：政府对房屋租赁行业的管控能力大幅提升，租赁业务将更加规范 

关于住房租赁管理服务平台的建设管理，不仅仅是第一次提出，在前两天召开的“全国住房和城乡建设工作会议”明确提出，“加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台”。从这可以看出，政府对房屋租赁行业的管控能力将大幅提升，租赁业务将更加规范。也可以看出，房屋租赁行业在我国发展中的重要性，或许不久的将来这将是经济收入重要的一笔，也是经济发展的重要行业之一。

看点六：住房租赁合同，也需要网签 

 “网签”在不久的将来，将是二手房市场交易的必要环节，交易备案，房子的信息更真实，网签可以避免一房多卖，保障租房者合法的权益。

看点七：明确规定——不得吃差价，续约不收费 

在租赁关系里，租户天然处于弱势。在实际交易中，中介吃差价、超额收取佣金、退租不退钱等现象比较普遍。但这次，《意见》明确提出，房地产经纪机构、住房租赁企业应当实行明码标价，以保护租户的“租赁政策”。

发现了吗？近几年，国家不仅在积极地“稳房价”，对租房市场，也是操碎了心。

新政出台，对于某些“黑心”中介企业来说，可谓是“紧箍咒”越念越紧了！想要使用不法手段从中获取更多的利益是越来越难了。

整体来看，租房“新政”的出台，它将带来几大历史性的变化：

第一，增加城市可租赁住房数量，推动“商改住”、“工改住”，合理利用闲置资产。

第二，城市租房人口以及流动人口将得到有效统计和监管。

第三，住房租赁市场被正式重视，政府对房屋租赁行业的管控能力大幅提升。

2019年，对房地产租赁行业可以说是“重拳”整顿的一年。为整治住房租赁市场乱象，多地监管部门集中“亮剑”掀起租赁市场整顿热潮。

所以，房住不炒，房租更不能炒。稳房价的同时，稳房租也很关键。