广州一手公寓成交回升 新政调整持续拉动市场

临房网 2019-04-26 08:58
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临房网讯:广州公寓市场一季度成交亮眼,合富大数据显示,整个季度成交超35万平方米,已占去年全年成交的四成,是去年同期近2.5倍,保持了去年年底以来活跃的成交水平,环比增加5%。业内认为,在一季度有春节假期影响之下仍能获得不俗的成交表现,表明新政的调整对公寓市场的拉动作用仍在继续。

一季度各类商用物业新增供应明显减少,其中写字楼新增供应同比及环比都有超过七成减幅,与之对应的是写字楼成交也在减少,环比减少八成。这说明,由大宗交易支撑的写字楼市场有所放缓。商铺市场一季度成交量为15.3万平方米,同比增长57%,环比减少52%,同样受到去年底大宗成交拉动,对比之下降幅较大。但同比情况乐观,市场整体成交相对活跃。

公寓成交量显著回暖

合富大数据录得3月公寓成交量为165524平方米,同比去年同期上升346.4%,环比2月上升239.2%。受多宗交易拉动,本月成交量跃升为去年以来第二峰值。3月新增供应近10万平方米,属于月度供应较高水平。整个季度,公寓成交超35万平方米,同比增长2.5倍,已达去年全年成交量的40%。

公寓市场成交回暖当然也有大宗交易的拉动因素,但更多的是散售活跃的带动。合富大数据显示,一季度成交量前十公寓项目以散售居多。

从成交区域板块来看,基本都是外围区域项目的天下,像花都、萝岗、番禺及南沙四个区域公寓项目占了九席。而作为地铁上盖为数不多的优质项目,白云金沙洲板块的广州城投保利金沙大都汇是唯一进榜的中心区域项目。

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌指出,公寓市场对新政调整反应是最为迅速的,去年底政策刚放开,成交量已经有较为明显的增长,而市场活跃度在一季度亦得以延续,个人买家重拾对公寓市场信心,另一方面,开发商的推货积极性也有所提高。预计未来一段时间公寓市场将能一改以往冷清局面。

写字楼市场整体向好

合富大数据显示,3月全市写字楼成交量为33260平方米,同比上升49.8%,环比2月上升48.7%。供应方面,写字楼市场3月新增供应6.6万平方米,打破1月及2月零供应局面。

一季度从项目成交来看,广州国际空港中心成交最为活跃,其次是中交汇通中心,保利鱼珠港位居第三。写字楼成交仍以大宗交易为主导。而且项目对整个板块成交的拉动作用尤为明显,这个三个项目成交带动了其所在板块(新机场、明珠湾及鱼珠)亦成为了整个一季度写字楼市场活跃板块前三位。

张智斌认为,一季度不少热销的写字楼均位于粤港澳大湾区一些关键节点上,例如作为粤港澳全面合作示范区的南沙;又如鱼珠所在的黄埔港要打造现代服务创新区等等,这些无形中是推动写字楼市场向好的因素。

商铺市场活跃度提升

合富大数据显示,广州商铺市场3月成交量为52394平方米,同比上升97%,环比上升80%;3月份商铺成交不乏大手交易,多个住宅项目与商办产品底商活跃成交,成交量环同比均有8成以上的涨幅。商铺3月新增供应量近3.4万平方米,属于较为活跃水平,外区区域公寓及住宅底商为供应主力。

一季度广州商铺成交同比有高达57%增幅,总成交量超15万平方米,市场整体表现较为活跃。其中有大宗交易拉动,例如金融城写字楼项目底商整体成交,交易面积近2.3万平方米;也有多个住宅热门区域板块社区型商铺成交带动,像南沙、番禺及增城,住宅底商有着不俗的成交表现。

张智斌表示,随着城市不断发展,商业消费需求也在扩大和升级,加之在个人购买商铺限制解除之后,商铺市场交投活跃度有所提升,预计这一良好势头有望延续。


    编辑者:mhs

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