买房子怎么选择自己中意的楼层?

临房网 2020-10-16 15:14
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临房网讯:买新房时,大部分开发商的定价原则都是一层一价。通常是一栋楼的两端价格低些,中间部分楼层越往上楼层越贵的,但也有特殊情况,比如一楼带个院子,使用面积增大了,那么价格也不能太便宜。


选楼层是很多人都会纠结的事情,对于楼层的选定还容易“左右摇摆”。其实只要在选定楼层之前,你了解过以下这些,那么楼层选定也就没有那么的复杂了!


购房者选楼层怎么挑选?

1、底层

底层非常适合有老人的家庭居住,但是底层的采光通风不好,潮气比较重。而2至5层夏天温度比上面要低点,如遇特殊情况等逃生容易,但是视野不好,房间较暗开灯时间比较长,如果临近商场主干道路的话噪音偏大。


2、6至11层

虽然有风景看,但普遍视野还是没那么好,不过不用担心潮湿、光照不足等问题。停电的话,爬楼梯也在可以接受的范围之内,高度也比较适宜。


3、12层至29层

12至23层是专家眼里的楼层,楼层的采光很不错,日照时间也长,视野也很开阔,噪音的影响也比较少。12层至29层出行比较不方便,比如停水或者停电后供水和电梯无法正常等情况。此外,还要注意楼层越高风越大等问题。


4、不选顶层

一般情况下,顶层住宅冬天冷、夏天闷热,还容易漏雨。一般情况下,如果顶层漏水,物业公司负责维修。但是问题是即使重新做了防水,依旧会出现漏水的问题,反反复复的,真的会弄的我们非常烦躁。


在实际购房时,为了保证房屋采光有哪些我们经常忽视的地方?

1、注意朝向一致时挑西不挑东

一般来说,两边、前后没有遮挡的房子,采光应当是最好的。另外,朝南偏西的房子比朝南偏东的好。


2、注意朝南偏东的房子的采光时间,主要是早晨

朝南偏西的房间的采光时间,却是下午。虽然,夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过,到了冬季,住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。


而朝南偏东的房间,因为只在早上被阳光“沐浴,虽然朝南,但并不够暖和。朝正南方向的房子肯定是最好的,因为采光时间最长。不过,这一类房子数量相对较少,价格也比较贵。


3、注意有建筑遮挡时挑中不挑高

前面有建筑遮挡的低楼层住宅中,怎么挑采光好的房子?相对来说,楼层越高,采光肯定越好。但是,也不是越高越好,因为夏季中午,太阳直晒,最先遭受其害的就是住在高层的住户。


另外,楼层高,房价还不便宜。所以很多自住者,都不太愿意选择高层,而会购买中间楼层。虽然,早晨太阳从低平面开始升起时,阳光可能会因为前排建筑的遮挡,而不能被照晒到。但是,到了上午,阳光斜照,就能满足这些楼层住户的采光要求。而这个时候,太阳的热能也总是能发挥到极致,要晒干衣服没问题。


4、注意同一楼层不挑外立面凸起的房子

前排建筑固然可能遮挡采光。房子两边如果有凸起的建筑,采光也会不好到哪儿去。为了解决这一问题,有些楼盘在建筑设计时,将房子根据“非字形,以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。


以上是临房网小编为大家分享的内容,希望对大家有帮助。也希望大家能够选到一个楼层、采光都达标自己又满意的好房子。


    编辑者:yangmei

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