半年基调 杭州再现“特价房” 8月楼市接着凉吗

临房网讯：楼市下半年的基调，定了。

两天前，杭州第一批“双限”地块温和成交，立竿见影。

紧接着，中共中央政治局会议关于房地产，又提出了新的说法：不将房地产作为短期刺激经济的手段。意思已经非常明确了。

与炎热的气温相反，7月的楼市有些“凉快”。

凭借现房销售的上河宸章，7月月初就达成了“万人摇”成就，贡献了一波热度。但事实上，整个月的新房成交量依然有所回落，并且，购房大军的人数也大幅减少了。

有机构统计，7月新房成交量只有10200套左右。而今年的“红五月”新房成交量尚有约13500套，6月虽然有所下降，但也有将近12300套。

同步减少的，还有入市的新房房源量。从5、6月的平均9000多套骤降到7月的5890套，跟“红五月”比起来，7月的新房供应量少了将近一半。

2019年5-7月新房供求关系一览

看图会更直观一些。红色柱状代表的新房房源，在7月对应的位置直接少了一大块。供应量大幅下降，这个锅，后裔要背。谁让他没有射下最后一个太阳，搞得开发商也想避暑放假呢？

言归正传，高温当然是其中一个因素。除此之外，正常情况下，市场都会在5-6月集中出货，冲完了年中业绩，开发商们也想稍微喘口气，供应量自然就下来了。

7月平均中签率：已领出预售证房源为5890套，但个别楼盘尚在登记中，暂无法统计参摇户数，故以已公示登记户数的房源量为基数进行统计。

7月流摇率：已领出预售证为53张，但个别楼盘尚在登记中，暂无法明确最终流摇楼盘数量，故以剔除暂未结束登记后的预售证数量为基数进行统计。

供应量腰斩，中签率却没有发生太大的变化，甚至有小幅上升。这是为什么？事实上，供应量的多寡也在很大程度上影响着购房热情。比如，绿城梧桐郡、上实海上海、保利融信和光尘樾、华夏四季等等流量红盘集中在5、6月出货，轻轻松松吸引了大量购房者。

而到了7月，供应出现疲软。上河宸章之后，再无爆点楼盘，购买热情也随之下降。具体可以看到，6月参摇户数高达73365户，但7月只有35578户，足足少了将近4万户！

你有感觉到，身边买房的人少了吗？

2019年7月低中签率TOP107月中签率排行榜的变化，更加能够佐证“凉快”的趋势。

从TOP1到TOP10，排在榜首的是钱塘新区的德信大江壹号。这个盘有点神奇，整个项目只有1栋楼，82套房源，一次性加推。精装均价16700元/㎡，170万左右就能入手，吸引了3201户家庭参摇，中签率低至2.56%。

果然，低价还是王道。同理还有泰禾野风大城小院的高层，自加推以来，一直都保持着个位数的中签率。原因很简单，15500元/㎡的单价放眼全杭州都寥寥无几，能拼的只有微风之城，但微风之城的高层已经推完，11800元/㎡的神价格不会再有。

对刚需客来说，万元盘卖一个少一个，自然是果断转战下一个洼地。

不过，这样的成绩放在5、6月也不算顶尖。

回顾一下，5月勇夺中签率榜首的是良渚地铁盘保利融信和光尘樾，中签率1.89%；6月的冠军是差点两万人摇的绿城梧桐郡，中签率1.53%。

甚至，6月的排行榜里，个位数中签率的楼盘多达15个！而7月开始，低中签率楼盘明显减少，两位数的中签率也能排进TOP10了。

确实，上半年，各种流量红盘刷足了存在感。7月开始，红盘身影难寻，市场情绪也逐渐回归平淡。

但，依然能从那些现象楼盘中，探寻到市场的微妙变化。

比如，前几次推盘均为流摇的北大资源颐和江南，在良渚申遗成功后，竟然也跻身了摇号行列。短期内，申遗成功并不会对于房价产生传导作用，但显然在一定程度上激发了购买欲。

另一个话题楼盘天城府天著，因为农药厂的出身，和板块内竞品楼盘存在高达7700元/㎡的倒挂。随着这个月的最后加推，也浩浩荡荡要清盘了。这个结果不算意外，价格摆在那里，对于预算有限的购房者来说，是一个可以妥协的选择。

除了楼市中的特例，我们不难发现，那些卖得好的楼盘，一直都卖得挺好，而表现不尽人意的楼盘，随着市场回归理性，将会继续受到“冷落”。

比如绿城九龙仓桂语朝阳，作为南部卧城的地铁盘，比同板块其他楼盘要高出3000-4000元/㎡的价格，但是发挥一直很稳定。这很大程度上得益于品牌的溢价以及自身的地铁优势。此外，德信金茂佳源府、时代公馆、万科大溪谷、御山道壹号等等维持着不俗的中签率成绩。

有人欢喜有人忧。整个7月，新城璟隽名邸都没有领出新的预售证，但却悄悄放出了一批特价房源。

新城璟隽名邸放出一批特惠房源

回顾新城璟隽名邸前几次的加推，确实都以流摇收场，略显尴尬。而这次推出的特价房源，基本上都打了96折，每套房总价优惠10万左右。

多久没看到特价房源这种信息了？全民摇号一年多，这样的情况，竟然给人一种久违的亲切感。

改善盘所面临的遭遇，似乎也好不到哪里去。滨江区纯新盘时代滨江悦首开，中签率39.7%，不能算差，但开盘当天，去化只有7成。有人戏称，滨江区“逢开盘必售罄”的神话，就此打破。

下半年，改善盘的压力还会持续增加。单单滨江区就有中海云宸、晓风印月等准备就绪，还有不少楼盘已经放弃挣扎，开始积极领证了，竞争显而易见。

依稀记得，澄品、御品、杭州壹号院等一众豪宅齐开盘，在数天之内吸金70多亿。而这样的疯狂，接下来怕是很难再见到了。

经历了6月的年中大考，那股热情冲刺的画面仿佛还历历在目，一眨眼，2019年的进度条又往前走了一格。接下来的8月行情会怎样？

首先，要明确一点：

下半年，调控依旧不会放松，限价也不会放开。

刚刚召开的中共中央政治局会议，再次重申了“房住不炒”的精神，明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，政策信号已经十分强烈。

把视野扩大到全国，开封“取消限售”到撤销“取消限售”不过短短几日，而苏州更是赶在中央喊话之前进行了调控的全面升级。杭州作为卖地收入全国第一的城市，自然是重点关注的对象。

对开发商来说，这意味着什么？

上半年，银保监会约谈并预警了部分房地产信托公司，下半年房企的融资会进一步收紧。在融资收紧+事先限价的双重压力下，开发商只能转变操盘思路，从捂盘惜售到快速走量，降低预期出货，以求迅速回笼资金，不要被拍死在这一波浪潮之下。

对购房者来说，这又意味着什么？

首先，从8月开始，供应量将会大增，陆陆续续会有一大波楼盘密集出货。除了滨江区的中海云宸、晓风印月，主城区第二个现房销售项目杭房悦东方也计划在8月底入市。此外，还有不少纯新盘的面孔。

从近期的市场表现来看，成交量出现了阶段性的回落，更多的购房者选择持币待购，导致中签率越来越高。

换句话说，倘若购买情绪保持稳定，在选择余地增多的情况下，买房将会变得更加容易。

在英雄杀游戏中，打出一张“休养生息”的牌，无论是敌是友，都能得到一次回血。

同样地，在楼市里，开发商需要回血，购房者也需要回血。短暂的缓冲带，能让开发商和购房者都得到“休养生息”的机会。

下半年，买房可以从容些，再从容些。